◎作家 | 十一侠沈阳专业第三方市场调研公司

2016年的8月末，上海的空气中流溢着浓浓的悲情。

8月29日，85对别离佳耦挤爆了上海民政局，在过往的经历中，这本该是一个月的记录。一切皆显得极造反时。

诡异之处在于，这本是悲戚之事，但别离者却笑貌满面地牵手走出，一边交待放好别离证，一边接洽该去何处庆祝一下。

其实，在2016年的阿谁夏天，通盘这个词中国的气息皆是造反时的。空气中充满着异味，要是仔细嗅一下，那是一种臭、腥、甜、苦等羼杂而成的气息。

好意思剧《行尸走肉》里的瑞克在病院独自醒来，走在亚特兰大空无一东谈主的街谈上时，闻到的等于这种气息。

世上之事，有果必有其因。

那一年，商场传言上海将在9月出台更严厉的调控计策，这导致上海的有志之士赶紧行径，用假别离来拆除限购。

上海东谈主使出了洪荒之力，也要让我方多背上一份欠债。

房地产果然一个神奇的物种，在属于它的字典里，老是吉恶相依，走时和倒霉恒久皆是亲兄弟。

月子弯弯照九有，几家痛快几家愁！

三年前，通常是一个夏天。

江南的夏天老是多雨、干冷、潮，这在一个朔方东谈主看来，险些是无法隐忍的。

三年前是2013年，在那一年的7月，有首先1400对夫妇在温州民政局登记别离，这也创下鹿城最伤感历史记载。

通常是别离，在上海等于笑剧，但在温州，却惟有悲催。

上海东谈主通过别离，想让我方背上更多的欠债，心甘情愿被银行收高息。

但这时的温州东谈主民却视债务如疫疠，视银步履鬼怪。

莫得东谈主想让债务近身，而当债务无法松手时，结局注定凄厉而苦处，要么从这个寰球上隐藏，要么死，要么下狱。

2010年10月，绿城在温州瓯江边上的豪宅鹿城广场二手房售价达到了9-10万/平，商场供不应求。

8年后的今天，鹿城广场跌到了4-5万/平。在2008年，这里第一批房源开盘时，均价是4.5万/平。

就这样，经历了夷犹的10年之后，鹿城广场的房价又回到了开盘时的原点。

在今天看来，这就像是一个宽阔的隐喻。动作中国炒房界的老祖先，“炒房团”的大本营温州，以他失去的10年，给了中国楼市一个大大的警示！

在2000年之前的10年，是温州经济粗疏式发展的黄金十年。

在这个时期，温州产生了永嘉桥头纽扣商场、乐清柳市五金电器商场、乐清虹桥空洞农贸商场等十大专科商场，享誉中国。而这背后是几千个坐蓐基地、十万个家庭作坊。

这一切皆源于温州东谈主对计策的聪敏感觉，作念事的斗胆立场，以及民间金融的施展。

休养发生在90年代末，因为消耗升级，温州的作坊式坐蓐如故跟不上时间的脚步，转型无力，温州东谈主如同是走进了迷濛的十字街头，不知谈何去何从。

就在这时，为了抵御亚洲金融风暴的影响，国务院决定将房地产动作经济发展的撑持产业，以“取消福利分房，落幕住户住宅货币化、特地化”来鼓吹房产改良。

温州雇主们随着风向，用力地嗅着我方聪敏的鼻子。然后赶紧的行径起来。

1998年到2001年，在短短三年时候，在民间成本干预下，温州市区房价赶紧从2000元/平方米傍边，飙升到7000元/平方米，并以每年20%的速率递加。

从中国商品房全面入市的第一刻起，温州东谈主便掌持了炒房的精髓。

2000年，乐清有六、七个作念实业的雇主，意志到买房能赢利，就一谈凑了2000万，集体炒房，之后房产赶紧升值，几年时候赚了几个亿！

这如淹没把重锤，击中了正处在夷犹之中的温州东谈主。

意志这个名词，如同是猛鬼野兽，一朝醒觉，便再难归笼。在整整16年后，中国的老庶民也忽然表现到了温州雇主的“精髓”，一切如同洪流漫过，便再也抵触不住了。

2000年之后，是温州实业衰竭的十年。但温州东谈主从来皆不牵挂。因为他们通过本人意志的醒觉，早已从实业脱离，干预到更遍及的寰宇之中。

比拟于辛长途苦的加工制造和营业，收割韭菜才是更高等、更刺激、也更激昂东谈主心的大业！

钱锺书先生在1945年说过一句话：

他写围城，是想写一部分东谈主性。仅仅东谈主，具有无毛两足动物的基本特征。

一直到今天，这个寰球所发生的一切，皆只不外是一次又一次地在考据这句话的正确性。

在1998年金温铁路通车之前，温州去往杭州只可通过一条G104国谈，因为要穿过纷至沓来的大山，汽车要走整整13个小时。

这个时候，在省会杭州和温州之间，是充满隔膜的，温州东谈主不肯意去杭州，而更状态坐22个小时的汽船去上海。

在如故开动作念加工场和外贸生意的温州东谈主来看，上海才算得上是大皆市。温州的许多货品和原材料的收支，亦然通过上海。

1997年，温州农民刘文闯进上海，在豫园小商品商场作念小商品生意。

在这里他相识了许多同乡。

温州东谈主在外打拼，最大的特点等于协作，我黼子佩，有难同当。

2001年，在豫园小商品商场的温州商东谈主时常提到在上海买房，以后一定会大发。

“谁谁谁旧年在何处买了一套屋子，咫尺皆涨了好多了”，这是其时通盘这个词商场里从早到晚，环球皆规划的话题。

东谈主心是会最易吸引的，在赚更多的钱眼前，莫得东谈主会满盈的意志刚毅。

刘文找到他的好友们，一谈筹商在上海买房赢利。但一又友们并不认同，也并不以为这事靠谱。

万一被套住何如办?纷纷以资金有限为由推脱。

其时上海内环的房价3600一平，但这关于小本生意的商东谈主来说，照旧很大的一笔钱。小生意东谈主不敢去作念这样大的投资。

不识庐山真面，只缘身在此山中。

就在上海内环房价3600的期间，温州市区却如故首先了7000元。身在上海的温州东谈主不知谈这些意味着什么，然则在温州的温州东谈主却知谈。

2001年8月18日，温州第一个炒房团余烬复燃奔往上海。157东谈主在三天之内便拿下100多套屋子。

在上海的温州东谈主开动慌了，赶紧跟进，刘文的好友们被动下了决心，全部开动了上海置业之路。

在这个寰球上，许多事情常常并不由我方决定。乌合之众也从来皆不是一个贬义词。

三年后，上海楼市出现了第一个暴涨行情，2004年内环均价6000，中环4000，外环2000。阿谁157东谈主的炒房团赚了5000万。

而到了2007年，上海内环均价如故是20000，沈阳专业第三方市场调研公司中环10000，外环6000。上海屋子在短短6年间，如故历了2轮大涨，房价翻了4-5倍。

关于温州东谈主来说，上海是一个流着糖与蜜的应许之地！她是这样的迷东谈主。

在实业发展的黄金十年，上海用商场和口岸哺养了温州商东谈主。

在上海楼市起步的十年，上海又成了温州东谈主的奶牛，纯白的鲜奶老是络绎不时地被挤出来。

上海的鲜奶流进了温州。

从1998年开动，在过程了12年的坚挺之后，温州楼市在2010年迎来了最光芒的时间。

2006年12月30日，绿城集团以33.333亿元的总价，拿下了温州瓯江边上一块地，其后绿城在这里缱绻了鹿城广场，350米的超高层被称为浙江第一高楼。

2008年，鹿城广场的配套住宅锦玉园开动销售，三栋楼为一线看江，另外两栋不看江，看江的住宅最小户型在400平以上，跃层户型则达到了850平，销售均价45000一平，往时售罄。

到了2009年，锦玉园的房价涨到了60000，涨的果然猛啊！

新闻说，温州楼市太妖，必跌！

欺压到了2010年10月，锦玉园的二手房成交价打破了10万一平，新闻闭了嘴。

2010年，位于黄浦江畔的汤臣一品如故入市，均价12万一平，这是上海楼市的顶；钱塘江边上的钱江新城豪宅价钱普遍在3万多一平，这是杭州楼市的顶；而位于瓯江边上的豪宅价钱，达到了10万一平，这是温州楼市的顶。

2010年10月，那是温州楼市最顶峰的期间，瓯江边10万，城市绿轴旁7万；老城的老破小价钱也在3万之上。

温州东谈主从来皆贱视杭州，在90年代末，温州的有钱东谈主开动将我方的孩子送出去念书，他们首选上海，然后北京，惟有北上皆够不着了，才会去杭州。

从2001年到2010年，杭州楼市也连涨10年，甚而连2008年的全球金融危险，皆没能禁止杭州房价的脚步。

但其后发现，这和温州楼市比起来，只到温州的屁股，连腰皆够不着。

温州往时的老破小就如故首先了杭州楼市的顶。

在今天看来，也许，恰是上海房价的统一10多年的束缚翻番，恰是杭州房价的10年坚挺，恰是温州楼市10年来的束缚暴涨，给了温州东谈主宽阔的信心。

温州东谈主民正在为他们更大的贪图，使出洪荒之力，给我方加杠杆。

2010年5月，温州民间假贷利率高达6分，年利率72%，这已是崩盘的前兆，但并无东谈主察觉。

他们在扫了上海，扫了深圳，扫了北京，扫了杭州之后，终于在我方的家乡温州，献艺了终末的惊恐一跃。

就在鹿城广场房价达到了10万一平之后不久，温州的杠杆链条终于扯出了我方的终末少许张力，然后蹦断了。

眼镜大王胡福林跑路，这如淹没声惊雷，一场关于温州而言，具有销毁性的民间假贷大崩盘澎湃而来！

2011年9月22日，温州9个雇主通宵之间挥发。尔后的3-4年，越来越多的温州商东谈主被追债，跑路、寻短见。

一切如梦境泡影，如雾亦如电。

温州楼市开动被透顶的食肉寝皮。

炒房团也险些拔本塞原。房价要是莫得涨，对炒房团而言等于亏，因为许多东谈主是借款在炒房，而利息是每月皆要付的。

越是也曾炒房赚得多的东谈主，就越敢放大杠杆，死得就越快。

2013年7月，温州法院进入划定经管秩序的房产如故有1.8万套。

温州投资客开动无数甩卖手里的屋子。

绿城鹿城广场从10万元/平方米跌回到了开盘价4.5万元。温州城市绿轴旁的富东谈主区香缇半岛从每平方米7万跌到了3万元，就连老城区的老破小也无一例外的价钱腰斩！

温州东谈主开动赶紧从各地抽离，抛房自救。那些温州东谈主进入越深的城市，注定要承受更重的伤。

2011年，也曾10年未跌的杭州楼市第一次进入了极冷。在2012年，杭州商场高尚动的二手房，首先了80000套，尤以温州投资客盘踞的滨江区和经开区（下沙）跌得最凶！

在楼市的黄金十年，杭州东谈主民被充分的保护和娇生惯养。当极冷驾临时，他们注定比别东谈主伤得更深。

于今在中国楼市史上，杭州亦然独逐一个楼市腰斩，连跌五年的省会城市。

其后，杭州赶上了国运，再次欢喜起来了。

2018年，上海黄浦江边，豪宅最高成交价达到了34万一平，杭州钱江新城，也达到了8万，而温州的瓯江边，仍然惟有绿城鹿城广场锦玉园在唱独角戏，房价一直在4-5万之间徜徉。

就连2016年，阿谁举国如同吃了万艾可一般的坚挺期间，温州楼市却再也没能欢喜起来。

温州东谈主身上有许多优秀的品性，他们感觉聪敏、行能源强、充满风格，在很万古候以来，这些品性和集体特性皆是他们能成的弥留原因。

但在中国，屋子是比资产更好的东谈主性试金石。在中国，屋子不仅仅住所，而是一种让东谈主发狂的魅惑之物，有东谈主上天国，有东谈主下地狱。

因为每个东谈主皆想成为食利者。这是一切着力的独一原因。在这个寰球上，因果从来皆很分明。

在离开温州的终末一天，在和一位温州资深地产投资客聊天时，我问了他一个问题，若何看待脚下的中国楼市？

那天在瓯江边，在鹿城广场阁下的米房，伴着台风摩羯到来前夕的疾风骤雨，他望着瓯江对岸的大山，出神了好久，说出了一句让我震荡不已的话：

咫尺的中国楼市，和2010年10月的温州像极了！

2010年10月，恰是温州楼市最巅峰的期间，是瓯江边上的绿城豪宅卖到10万一平的期间，是通盘温州东谈主皆在荒诞加杠杆的期间，是通盘东谈主皆对楼市充满信心的期间。

但短短一年后，温州楼市被食肉寝皮，再也莫得回过神来！

那一刻，我惊呆地立在风中，细想极恐到无法呼吸！

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